Nhà đất khu Đông nóng sốt - Giá đất gần khu thể thao SEA Games TP HCM tăng gấp đôi
 

Theo ghi nhận từ Vnexpress sáng 27.9.2017, thông tin đất đường Nguyễn Thị Định dẫn về khu thể thao Rạch Chiếc phục vụ SEA Games bất ngờ vọt lên 80,55 triệu đồng mỗi m2, tăng 97%.

 

Trong vài ngày qua, khi thông tin dự án Khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc tại quận 2, quy mô 180ha xây dựng phục vụ cho SEA Games 31 (Việt Nam là nước đăng cai năm 2021) sắp tái khởi động, đã thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư địa ốc khu vực phía Đông TP HCM.
 

Theo thông tin quy hoạch, đây là khu liên hợp các công trình thể thao đạt chuẩn Olympic được thành phố xây dựng, dự kiến tổng vốn đầu tư 34.000 tỷ đồng. Các hạng mục tiêu biểu gồm sân vận động lớn nhất Việt Nam với sức chứa hơn 50.000 chỗ ngồi để thi đấu bóng đá, điền kinh, trường đua xe đạp lòng chảo đầu tiên của cả nước, nhà thi đấu thể thao tổng hợp, hồ bơi...
 

Từ bảng nghiên cứu của Công ty TNHH Gachvang, trước thông tin tái khởi động, giá đất tại các tuyến đường xung quanh khu liên hợp này gồm: Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống, Nguyễn Thị Định, Đỗ Xuân Hợp... đang có nhiều biến động mạnh mẽ.
 

Đây là điểm nóng tăng giá ngoạn mục nhất quanh khu thể thao Rạch Chiếc, đất mặt tiền đường Nguyễn Thị Định, thuộc phường An Phú, đầu năm nay được ghi nhận ở mức giá 42,52 triệu đồng mỗi m2, nay đã vọt lên ngưỡng 80,55 triệu đồng. So với cùng kỳ năm ngoái, xuất phát điểm từ mốc 40,9 triệu đồng mỗi m2, trong vòng 12 tháng qua, giá đất con đường này bứt phá 96,9%, tăng gần gấp đôi.


khu the thao sea games nam rach chiec

Phối cảnh dự án khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc tại quận 2, TP HCM, phục vụ SEA Games 2021
 

Trong khi đó, tuyến đường Nguyễn Thị Định, phường Bình Trưng Tây, cũng có giá đất từ 44,39 triệu đồng mỗi m2, đã đội lên 73 triệu đồng, tăng 64,4% trong 9 tháng qua. So với mức giá khởi điểm của đoạn đường này vào tháng 9/2016 chỉ ở mức 43,33 triệu đồng mỗi m2, giá đất đã tăng gấp 1,7 lần.
 

Bên cạnh đó, cung đường Đồng Văn Cống, thuộc phường Bình Trưng Tây, đoạn đi ngang cao tốc Long Thành - Dầu Dây về phía Nam của khu liên hợp thể thao Rạch Chiếc có giá đất từ 35,5 triệu đồng mỗi m2 đã nhảy vọt lên 59 triệu đồng, tăng gần 66% so với đầu năm.
 

Cũng nằm quanh khu liên hợp thể thao phục vụ SEA Games 31, đường Mai Chí Thọ, phường An Phú hiện giao dịch ở mức 76,59 triệu đồng mỗi m2; còn Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long B ghi nhận mức 65 triệu đồng mỗi m2. Giá đất hai tuyến đường này lần lượt tăng 18-19% chỉ trong vòng 9 tháng.
 

Cá biệt nhất là tuyến phố Đỗ Xuân Hợp, đầu năm giá đất từ vùng 54,5 triệu đồng mỗi m2, đã tịnh tiến đến cột mốc 90,3 triệu đồng vào tháng 4/2017, sau đó hạ nhiệt dần về ngưỡng 65 triệu đồng mỗi m2.
 

Công ty khảo sát cũng dự báo, khu thể thao Rạch Chiếc nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP HCM sẽ là hệ sinh thái thể thao lớn nhất của Sài Gòn và cả nước. Dự án đã có tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản khu Rạch Chiếc trong 9-12 tháng qua và thời gian tới, giá đất quanh đây sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực. 
 

Tuy nhiên, theo đánh giá của một chuyên gia bất động sản có thâm niên nghiên cứu thị trường địa ốc phía Đông TP HCM 10 năm qua, giá đất quanh dự án khu thể thao Rạch Chiếc tăng vọt chủ yếu do tác động của cú hích hạ tầng và cơn sốt đất hồi tháng 4/2017 là chính.
 

Chuyên gia này nhận định, thời điểm này, thông tin tái khởi động khu phức hợp thể thao chỉ mới là yếu tố cộng thêm chưa đáng kể cho giá trị bất động sản. Các tác động tăng giá nhờ công trình SEA Games nằm ở thì tương lai nhiều hơn là hiện tại. Bởi lẽ, từ nay đến lúc tổ chức Sea Games 31 (năm 2021) khoảng 4 năm, tuy tương đối gấp rút để triển khai một công trình lớn quy mô 180 ha nhưng vẫn là một chu kỳ khá dài.
 

Dòng tiền cần chuẩn bị cho siêu dự án này lên đến 34.000 tỷ đồng, nhưng vẫn đang đợi nguồn vốn. Bên cạnh đó, việc đền bù giải phóng mặt bằng chưa dứt điểm. Kịch bản 4 năm tới cho khu thể thao Rạch Chiếc phụ thuộc vào rất nhiều biến số. "Vì vậy, nếu ngay từ lúc này giá đất đã tăng vì ăn theo dự án phục vụ SEA Games thì sự kỳ vọng đang vượt quá xa so với diễn biến thực tế", chuyên gia này cho hay.

 

Hungthinhland.pro.vn tiếp tục thông tin thêm về các diễn biến giá đất khu Đông cho nhà đầu tư.


ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN TƯ VẤN

thanhngang



 
Nathan James

An Quang Tiến PGĐ sàn Hưng Thịnh

  • Di động:0938 85 77 82
  • Văn phòng: 0986 88 17 57
  • Email:antien.bds@gmail.com
  • 527 Điện Biên Phủ P.25 Q.Bình Thanh, Tp.HCM

Phó giám đốc sàn giao dịch bất động sản Hưng Thịnh, giải đáp mọi thắc mắc khách hàng, hỗ trợ hướng dẫn khách hàng khai thác thông tin...

Liên hệ

Loading...
Hỗ Trợ Trực Tuyến